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En exclusivité, Cette grande villa vous surprendra par sa capacité d'accueil, vastes pièces de vie, 6 chambres qui ont toutes un accès sur l'extérieur, 4 salles d'eau des équipements de qualité et de confort: cuisine ouvrant sur une grande terrasse protégée par une pergola climatique, salle dédiée au sport, sauna traditionnel, piscine... Grande dépendance de 96m2 et son atelier attenant de 46m2, caves .... Large préau de 80m2 environ .... Vaste parc entourant la villa de 3106m2. Cette villa avec sa capacité d'accueil offre une grande modularité: - maison familiale par excellence - 2 habitations séparées, niveau 0 et rez de jardin ( 2 cuisines , 2 salons et chambres indépendantes ) - une habitation + un gîte les dépendances sont également idéales pour un collectionneur, un camping-cariste... Exclusive This large villa will surprise you with its capacity, large living rooms, 6 bedrooms which all have access to the outside, 4 bathrooms quality and comfort equipment: kitchen opening onto a large terrace protected by a climatic pergola, room dedicated to sports, traditional sauna, swimming pool... Large outbuilding of 96m2 and its adjoining workshop of 46m2, cellars .... Large courtyard of approximately 80m2.... Vast park surrounding the villa of 3106m2. This villa with its capacity of reception offers a choice: - perfect family home or 2 separate dwellings, level 0 and garden level (2 kitchens, 2 living rooms and independent bedrooms) - a house + a gite the outbuildings are also ideal for a collector, a motorhome... Agence IDIMMO PRESTIGE et CHÂTEAUX 42 rue grosse horloge 17400 St Jean d'Angély Laurence ADELINE-OSTROWSKI 05 46 33 19 13 / 06 70 88 85 40 Carolyn PRATT - English speaking contact 0033(0) 7 81 40 87 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Espace et intimité, proche de St Jean d'Angély cet ensemble immobilier offre de multiples perspectives, Une grande maison familiale avec ses 7 chambres dont deux au RDC (combles encore aménageables si besoin), Autre maison indépendante à rénover avec permis d'extension accordé. Diverses dépendances à vocations multiples ( surface totale 1000m2 environ ): Création de gîtes , accueil de chevaux, collectionneur de véhicules... Plus de 2 hectares de terrain clos. Un bel ensemble à découvrir... This property situated close to St Jean d'Angély offers multiple possibilities. A large family home with 7 bedrooms, two of which are on the ground floor (attic space can still be converted if necessary). A second house to renovate with extension permit granted. Various outbuildings, in excellent condition and a total area of approximately 1000m2 allowing a multitude of uses...... Stables, collection of vehicles, a holiday complex or all three!! More than 2 hectares of enclosed land. A beautiful ensemble to discover. DPE en cours Contact : agence IDIMMO / Prestige et Châteaux 42 rue grosse horloge 17400 St JEAN D'ANGELY Laurence ADELINE-OSTROWSKI Tél 06 70 88 85 40 English speaking contact : Carolyn PRATT 07 81 40 87 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité IDIMMO Prestige et Châteaux Derrière les murs reposant au sein d'un joli cadre et environement cette longère charentaise a fait l'objet de toutes les attentions: Un soin tout particulier a été apporté à une rénovation dans les régles de l'art avec des matériaux de qualité, Une maison fonctionnelle bénéficiant de pièces de vie vastes et lumineuses. Les chambres sont de bonnes tailles... La maison est accueillante avec du charme, elle est même soucieuse de votre santé! en effet une salle de sport et de détente rien que pour vous ( jacuzzi, tapis de marche , vélo , douche à l'italienne , wc , lavabo et même un bar...) vous attend... à moins que vous préfériez la convertir en un appartement indépendant. Hidden behind the garden walls is this beautifully renovated Charentaise farmhouse Particular care has been given to a renovation in the rules of the art with quality materials, A functional house benefiting from large and bright living rooms. The house is welcoming with charm, it is even concerned about your health! indeed a gym and relaxation room just for you (jacuzzi, treadmill, bike, walk-in shower, toilet, sink and even a bar...) awaits you... unless you prefer to convert it into a self contained apartment. Agence IDIMMO Prestige et Châteaux 42 rue grosse horloge 17400 St Jean d'angély tél: 05 46 33 19 13 / 06 70 88 85 40 Laurence ADELINE-OSTROWSKI English speaking contact Carolyn PRATT 0033 (0) 7 81 40 87 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Elle est toute mignonne! Ce joli cottage dispose d'une belle chambre au rez-de-chaussée et de deux chambres mansardées au premier étage. Au rez-de-chaussée se trouve un séjour, une cuisine, une buanderie, une salle d'eau avec WC plus un accès au Grand garage intégré. Jardin agrérable à l'avant de la maison. Un parfait pied à terre ou petite maison de vacances . This cute cottage has one bedroom on the ground floor and two attic style bedrooms on the first floor. On the ground floor is a living room, a kitchen, a utility room, a shower room with WC plus access to the integral garage. Manageable garden to the front of the house. Agence Idimmo/Prestige et Châteaux 42 Rue Grosse Horloge 17400 St Jean d'Angély Tel: 05 46 33 19 13 Mob: 06 70 88 85 40 Laurence ADELINE-OSTROWSKI English speaking contact: Carolyn Pratt (0033) 07 81 40 87 38

Exclusivement chez IDIMMO Prestige et Châteaux Maison et son gîte indépendant, Avec le caractère de l'ancien et la rusticité des lieux les amateurs de maison de campagne découvriront les grandes pièces de vie, les vastes chambres et le confort des salles de bain et salles d'eau. Le gîte indépendant propose une vaste pièce de vie au rdc avec salle d'eau et wc indépendant , à l'étage une grande pièce /chambre pouvant être facilement divisée si besoin. La maison pricipale et le gîte ont chacun leur jardin clos et sans vis à vis. Un produit des plus intéressant pour une maison familiale , une maison avec un complément de revenu pour un gîte , ou l'exploitation de 2 gîtes. This village house is full of original character, spacious living rooms, the large bedrooms and the comfort of the bathroom and shower room. The independent cottage/gite offers a large living room/kitchen on the ground floor with shower room and separate toilet, upstairs a large room / bedroom that can be easily divided if necessary. The main house and the gîte each have their own enclosed garden, not overlooked. A most interesting product for a family home, a house with additional income for a gîte, or the operation of 2 gîtes. Contact agence IDIMMO Prestige et CHÂTEAUX 42 RUE GROSSE HORLOGE 17400 St Jean d'Angély tél: 06 70 88 85 40 / 05 46 33 19 13 English speaking contact : Carolyn PRATT 0033 (0) 7 81 40 87 38

La surprise est grande lorsque l'on franchi le porche charentais rénové et conservé par les propriétaires mais elle montera encore en puissance pendant votre visite! Si vous recherchez le calme tout en étant proche des commerces, des prestations vraiment de qualité avec des matérieux nobles et un équipement de confort absolu. chauffage au sol et panneaux photovoltaiques ( autoconsommation électrique) Cet ensemble immobilier a non seulement du caractère mais il est parfaitement modulable au gré de vos besoins ou envies. En effet sans aucun travaux à prévoir le logis principal propose une surface habitable de 180m2, Et dans les anciens chais - complètement indépendant un appartement T3 de 70m2 - Une piscine ouverte de 8x4 intégrée dans le bâti et suspendue, chauffée , sécurisée avec terrasse de 30m2 - un garage de 130m2 avec portail automatiqe (équipé de prises de recharge pour voitures éléctriques) dans ce chai une surface habitable supplémentaire de 90m2 est possible car le propriètaire a déjà prévu les réseaux - un atelier de 70m2... Cet ensemble invite à la convivialité en famille ou entre amis , au repos, ou encore à une activité professionnelle:Gîtes, chambres d'hôtes, collectionneurs ou artistes ... quelque soit la finalité vous apprécierez d'autant le jardin paysager , ses arbres fruitiers , ses terrasses et l'intimité des lieux! Puits , surveillance vidéo sans abonnement... Commerces, services , santé, école et collège à 6 km. 40 minues de la gare LGV d'Angoulême, 1 heure de Royan Contact ; agence IDIMMO Prestige et Châteaux 42 rue grosse horloge 17400 St Jean d'Angély tél: 06 70 88 85 40. Laurence ADELINE-OSTROWSKI English speaking contact : Carolyn PRATT 00 33 0 () 7 81 40 87 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ancien logis de bonne facture avec son porche automatisé qui préservera votre intimité, il en impose mais derrière cette façade se cache de belles pièces de vie, des chambres spacieuses et un double jardin séparé par un autre porche. Des élements anciens et de charme subsistent, avec sa surface habitable de 249m2 environ il est encore possible d'envisager si besoin des extensions dans le logis, le deuxième étage offrant en effet encore des possibiltés sans oublier les dépendances bien indépendantes pour certaines... Ce logis a été a son époque choyé et aimé par ses propriétaires, à vous de lui redonner la chaleur d'une maison familiale, d'hôtes ou de gîtes indépendants pour partager bons moments et souvenirs! d'autant que les jardins vous invitent vraiment à la flânerie au repos et à la gourmandise des différents fruits du vergers! D'autres surprises seront à écouvrir lors de votre visite, Tous commerces et services dans le bourg. Contact: agence IDIMMO / Prestige et Châteaux 42 rue grosse horloge 17400 St Jean d'Angély Laurence ADELINE-OSTROWSKI 06 70 88 85 40 English speaking contact : Carolyn PRATT 0033 (0) 7 81 40 87 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Il est plutot rare de découvrir des gîtes réalisés avec des matériaux de qualité mais aussi avec bon goût dans le souci du confort et de l'agrément des occupants.Des cuisines superbes et bien équipées, des salles de bains spacieuses et des espaces de vie ainsi que des chambres confortables. La maison des propriétaires est également joliment décorée et rénovée, toujours avec la priorité du confort des occupants à l'esprit. L'espace extérieur est bien pensé avec un parking séparé à l'écart des gîtes, la pelouse, les aménagements paysager, la piscine et l'aire de jeux pour enfants. Un boulodrome et plein d' autres surprises vous attendent en faisant un tour dans le grand jardin ! Un lieu idyllique au calme de la campagne Belle rentabilté Commerces et services à 9 minutes en voiture ( Aulnay et Néré) St jean d'Angély ( future ville thermale) à 25 minutes en voiture This beautiful complex of 5 gites has been renovated with good taste, quality materials with the comfort and enjoyment of the occupants in mind. Superb and well equipped kitchens, spacious bathrooms, and comfortable living areas and bedrooms. The owners house is also beautifully decorated and renovated, again with the comfort of the occupants in mind. The outside space is well thought out with a separate parking area away from the gites, the lawned area, the pool and childrens play area. A boules area and lots of little surprises are to be found when you take a look around the garden! An idyllic place in the quiet of the countryside. Excellent Income! Agence Idimmo/Prestige et Châteaux 42 Rue Grosse Horloge 17400 St Jean d'Angély Tel: 05 46 33 19 13 Mob: 06 70 88 85 40 English speaking contact: Carolyn Pratt (0033) 07 81 40 87 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Aux portes de St Jean d'Angély à St Julien de l'escap ce plain pied de 140m2 vous séduira par sa grande pièce de vie lumineuse, ses 4 chambres dont une en suite,une salle d'eau avec grande douche , cuisine séparée . agréable véranda sur l'arriere ouvrant sur un grand jardin avec une vue dégagée sur la camagne . Grand garage attenant, grand jardin Commerces à proximité immédiate ( 1 km) Contact : agence IDIMMO / Prestige et Châteaux 42 rue grosse horloge 17400 St Jean d'Angély Laurence ADELINE-OSTROWSKI TÉL: 06 70 88 85 40 / 05 46 33 19 13 English speaking contact: Carolyn PRATT 0033 (0) 7 81 40 87 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Une jolie maison de village lumineuse avec 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, un salon spacieux et une cuisine/salle à manger , salle d'eau avec wc et Salle de bain avec WC. Meubles Compris Garage double Jardin clos avec arbres fruitiers A 2km des commerces et services les plus proches A pretty and light filled village house with 3 bedrooms, one of which is on the ground floor, spacious lounge and separate Kitchen/dininging room, one bathroom, one shower room and 2 WC Furniture included Double garage Mature garden with fruit trees 2km from the nearest shops and services Agence Idimmo/Prestige et Châteaux 42 Rue Grosse Horloge 17400 St Jean d'Angély Tel: 05 46 33 19 13 Mob: 06 70 88 85 40 English speaking contact: Carolyn Pratt (0033) 07 81 40 87 38